自住房是什么意思_自住房定金能退吗

　　自住房的意思是：自住型商品房的简称。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。

　　属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　自住房定金能退，但是需要区分以下几种情况：

　　1.买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

　　2.因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　3.如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

　　自住房不是共有产权房，这是两个不同的概念。

　　共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

　　自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。在律网提醒您，只是自住型商品房明确了与个人与政府是70:30的产权比例。

　　在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。

　　共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低，也就是说，房价会”更便宜”。