关于抵押的相关规定_抵押权的特征

　　抵押的相关规定是《民法典》中第四分编担保物权中抵押权的有关内容，其中比较值得注意的规定内容如下：

　　1.地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　2.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　3.设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　4.抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　抵押权有如下特征：

　　1.抵押权属于担保物权。在律网提醒，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。

　　2.抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。

　　3.抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。

　　4.抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

　　5.抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。

　　抵押贷款办理注意如下事项：

　　1.像商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。

　　2.抵押消费贷款的目前最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价评估值的70％。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

　　3.抵押消费贷款对房龄有严格限制，并不是所有的房产都能作抵押，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。