房子贷款抵押需要什么东西_房子抵押贷款的好处

　　房子贷款抵押需要下列材料：

　　1.《房屋所有权证》原件及复印件；

　　2.房产抵押合同原件；

　　3.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　4.授权委托书（委托他人办理时）；

　　5.房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

　　6.结婚证或离婚证等。

　　房子抵押贷款有如下好处：

　　1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低。

　　2.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。

　　3.审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

　　4.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。

　　5.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。在律网提醒，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

　　房屋二次抵押贷款需要注意下列问题：

　　1.贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2.贷款办理手续基本一样。二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。

　　3.第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。

　　4.价值不能超过一次贷款后的价值。