农村宅基地出租的条件_宅基地上能设立居住权吗

　　农村宅基地出租需要满足如下条件：

　　1.出租人拥有二处以上的农村住房。

　　2.同一集体经济组织内部成员出租。

　　3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

　　4.出租行为征得集体组织同意。

　　5.宅基地使用随房一并出租。

　　需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、出租人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人出租、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的出租条件。

　　宅基地上能设立居住权，即自然人按照合同的约定或者依据遗嘱继承的方式，对他人的宅基地上的住宅享有占有和使用的用益物权。在律网提醒，设立居住权时，应当向登记机构申请居住权登记。自登记时，居住权设立，当居住权的期限届满或者居住权人死亡时，居住权消灭，此时应当向登记机构办理注销登记。由于居住权是为特定自然人基于生活目的而设立的物权，其具有一定的人身性。因而居住权不得转让和继承，而且居住权的设立一般采用无偿设立的方式。但是，当事人另有约定的，则从其约定。

　　宅基地的使用权有如下内容：

　　1.占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

　　2.收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。