预告登记证明在哪里开_预告登记证办理条件有哪些

　　预告登记证明在在不动产所在地的登记机构开。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。在律网提醒您，预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。

　　预告登记证办理条件如下：

　　1.当事人签订了房屋买卖协议，且协议有效；

　　2.买方申请办理预告登记需提供身份证明等材料；

　　3.合同对于预告登记进行了约定。

　　根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　预告登记，是为保全一项以将来发生房产物权变动为目的的请求权，由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记。

　　与一般的房产登记相比较，预告登记具有如下特点：

　　1.特殊性。一般的房产登记，登记内容是已经完成的房产物权。而预告登记的内容并不是房产物权，而是以将来发生房产物权变动为目的的请求权。

　　2.对抗性。纳入预告登记的请求权，对后来发生的、与该项请求权内容相同的房产物权处分行为，产生对抗的效力，以至于将来只能发生请求权所期待的后果。

　　3.从属性。预告登记作为请求权的保全手段，从属于房产物权变动的请求权，并以请求权的有效存在为前提。

　　4.临时性。预告登记本身并不能替代正式的房产物权变动登记。因此在条件成就、期限到来或者其他物权变动的条件具备时，当事人应当办理正式的物权变动登记。