购买拍卖房需要注意什么_购买拍卖房地产如何办理产权登记

　　购买拍卖房需要注意下列问题：

　　1.注意所拍房产产权是否明晰。

　　2.在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。

　　3.要注意此房是交吉还是不交吉。交吉即竞买后即可使用；不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。

　　1.房屋权属证书。

　　2.法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

　　3.拍卖销售合同。

　　4.法院确认拍卖结果的确认书。

　　5.营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

　　6.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

　　7.房地产权登记申请书。

　　8.权利人身份证明复印件；在律网提醒您:权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

　　9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

　　购买拍卖房子需要交的费用如下：

　　1.买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（2）印花税：房款的0.05%

　　（3）交易费：3元/平方米

　　（4）测绘费：1.36元/平方米

　　（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　（1）印花税：房款的0.05%

　　（2）交易费：3元/平方米

　　（3）增值税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　（4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）