租房不到期退房租是合法的吗_租房未到期房东毁约违约金怎么算

　　租房不到期退房租是不合法的。

　　如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

　　根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　房租未到期房东毁约违约金的计算方式是：

　　1.违约赔偿金额有约定从约定；

　　2.无约定，根据实际损失确定赔偿的额金额。但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　在律网提醒您，租房不到期退房有以下情况的不算违约：

　　1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

　　2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

　　3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。

　　5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。