公积金买房首付怎么算_公积金房贷利息怎么算的

　　公积金买房首付的计算一般是根据当地的公积金贷款政策决定的，比如德州，购买首套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的20%，最高可贷比例不得超过房屋主体价格的80%;购买第二套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的30%，最高可贷比例不得超过房屋主体价格的70%，不包括储藏室、车库的价值。

　　公积金房贷利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、银行利率等。在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下3.7%，五年期以上为4.45%，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。在律网提醒您，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年7月20日公布的标准。

　　公积金房贷额度的计算方式有以下几种：

　　1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算

　　贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

　　2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算

　　贷款额度=房屋价格×贷款比例。一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算

　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。