买二手房如何办理过户_二手房过户要什么证件

　　买二手房办理过户的手续是：

　　1.签订合同

　　购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同。

　　2.办理过户

　　签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。

　　3.缴纳税费

　　房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

　　4.办理登记

　　交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

　　5.领取房产证

　　所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

　　二手房过户需要的证件有：

　　1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;

　　2.契税证;

　　3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;

　　4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;

　　5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;

　　6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

　　在律网提醒您，二手房过户需要的时间大概在3个月左右。

　　法律规定，房屋买卖合同签订后，需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记，房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的便利过户登记。