买房订金定金哪个不能退_订金和定金的区别

　　买房订金定金，定金能退。但定金满足一定条件的可以返还，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。在律网提醒您，一般情形而言，双方当事人在合同中约定定金条款，或者单独约定定金事由的，若事后合同没有成功订立的，则交付定金的一方定金不予返还;若接受定金的一方违约的，则双倍返还。

　　1.两者的概念不同。

　　2.两者的实质内容不同，定金有担保性质，具备法律效应；订金没有担保性质，不具备法律效应。

　　3.两者的功能不同，定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。

　　订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金

　　根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

　　定金合同自实际交付定金时成立

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力

　　实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　的定金和违约金不可以同时主张。

　　《中华人民共和国民法典》五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选使用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。