商品房公摊面积范围有哪些_商品房公摊面积超出国家标准了怎么办

　　商品房公摊面积范围如下：

　　1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、配电室、值班警卫室等；以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

　　2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

　　首先可以协商解决，协商不成可以起诉解决公摊面积误差问题。有没有超过3%的误差。在律网提醒您，根据相关司法解释规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)

　　商品房面积的测量方法如下：

　　1.套内房屋面积=房屋的使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。

　　2.测量房屋使用面积时。可以先测量房屋的各个空间面积，然后将它们相加。

　　3.测量墙体面积时，可以测量它们的水平投影面积。公用墙的面积是水平投影面积的一半。

　　4.测量封闭式阳台建筑面积，可以测量外围水平投影的面积。