有房贷二手房交易流程_二手房交易流程要多久注意的事项

　　房贷二手房交易流程

　　1.二手房买卖双方签订房屋买卖合同；

　　2.到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　3.买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

　　4.二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款；

　　5.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

　　6.最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　二手房交易流程要多久注意的事项：

　　1.进行二手房交易前必须确认房主真实身份；

　　2.签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

　　3.必须标明付款、过户时间；

　　4.必须注明二手房相关费用的交接时间；

　　5.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

　　二手房交易税费的优惠有：

　　1.买房人应缴纳税费优惠：

　　（1）买房人应缴纳契税优惠：首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%，超过144平方米或非首次3%的契税，买方缴纳;

　　（2）买房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%;

　　（3）买房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米;

　　（4）买房人应缴纳测绘费优惠：1.36元/平方米;

　　（5）买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费优惠：

　　（1）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%

　　（2）卖房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米

　　（3）卖房人应缴纳增值税优惠：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

　　（4）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。