房屋卖房协议怎么写_卖房子的注意事项

　　房屋卖房协议的撰写要注意包括如下内容：

　　1.房屋状况；

　　2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；

　　3.成交价格，付清房款的时间；

　　4.交付使用房屋及附属物的时间；

　　5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；

　　6.违约金条款的约定；

　　7.税费承担的责任方；

　　8.争议解决条款的约定。

　　卖房子需要注意如下事项：

　　1.谨慎收取定金

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

　　2.签约时要注意核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，要将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来。

　　3.交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4.房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。在律网提醒，当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

　　房产证只有一人名字，卖房时是否需要夫妻双方签名要看具体的情况。

　　1.如果该房屋属于属于婚前个人财产，房产证就你一个人名字，出售该房屋时是不要夫妻双方签字的。

　　2.如果该房屋属于夫妻婚后共同出资购买的，虽然房产证上就你一个人名字，但也属于夫妻共同财产，出售房屋时需要夫妻双方都签字才行。