二手房房产证过户手续费多少钱_二手房过户应注意的问题

　　二手房房产证过户手续费的具体收费标准是：

　　1.契税：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　2.个人所得税：财产转让所得的税率为20%。

　　3.增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

　　5.房屋产权登记费：80元。

　　在律网提醒您，二手房过户应注意的问题主要有：

　　1.房屋手续是否齐全；

　　2.房屋产权是否明晰；

　　3.交易房屋是否在租；

　　4.土地情况是否清晰；

　　5.市政规划是否影响；

　　6.福利房屋是否合法；

　　7.单位房屋是否侵权；

　　8.物管费用是否拖欠；

　　9.中介公司是否违规；

　　10.合同约定是否明确。

　　二手房屋过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。