抵押的房屋还能二次抵押吗_房子再抵押后的受偿顺序

　　抵押的房屋还能二次抵押，房屋二次抵押需要满足如下条件：

　　1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

　　5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　房子再抵押后的受偿顺序按照下列规定确定：

　　1.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

　　2.抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

　　3.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　在律网提醒您，其抵押权的实现方式有以下两种：

　　1.在抵押实现时，抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。

　　2.抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。

　　房子抵押贷款可以贷多久要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。在律网提醒，贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄或者须小于70年，具体也要看银行政策。