如何减少房屋买卖合同纠纷_房屋买卖合同有效力吗

　　减少房屋买卖合同纠纷的方式：

　　1.看开发商是否具备“五证”；

　　2.使用规范的合同文本；

　　3.查验有关证明文件；

　　4.买期房要注意建筑面积的约定；

　　5.签约时要注意房屋质量问题；

　　6.签约时明确物业管理事项；

　　7.买期房要约定条件和时限；

　　8.约定双方各自的违约责任。

　　依法签订的房屋买卖合同有效。合同生效要件为：

　　1.当事人具有相应的订立合同的能力。

　　2.意思表示真实。

　　3.不违反法律和社会公共利益。根据我国《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　房屋买卖纠纷的诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

　　根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。