离婚婚后房产怎么处置_房产如何认定夫妻共同财产

　　离婚婚后房产的处置可以由夫妻双方协商确定，双方不能协商一致的，法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配，同时照顾、保护子女和女方的合法权益。在律网提醒，具体有如下规定：

　　1.一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

　　3.一方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　房产认定为夫妻共同财产需要区分如下情况：

　　1.不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

　　2.婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

　　3.婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

　　4.婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

　　5.男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

　　6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

　　房产离婚时是按市场价评估，在估算房价时参考的因素包括：

　　1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

　　3.所在小区和所在板块的房价走势。

　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。