40年产权到期后房子归谁_40年产权到期后怎么办

　　40年产权到期后房子归业主。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限的房子”，而年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房子的产权始终归业主所有，而土地归国家所有，业主只有使用权。土地转让是有偿的。土地使用权期满需要继续使用的，需要申请并缴纳土地出让金。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　40年产权到期后的办法有：

　　1.房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

　　2.房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。

　　3.具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。

　　房屋产权到期续费如何计算目前在我国并没有明确的计算方式计算标准。房屋产权到期续费目前的规定是缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。在律网提醒，根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。