房屋买卖合同一方违约金怎么算_房屋买卖合同一方违约合同能否解除

房屋买卖合同一方违约金的计算：

1.房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；

2.房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。

房屋买卖合同一方违约合同能解除。房屋买卖合同一方违约，如果违约行为已经导致合同的目的不能实现，或者符合法定解除条件，那么合同可以解除。

在律网提醒你，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不能实现合同目的的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己行为表示不履行主要债务的；

（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事一方延迟履行债务或者在其他违约行为致使不能实现合同目的的；

（五）法律规定的其他情形。

1.商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

2.实际违约

3.不适当履行。

即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。

4.其它违约行为。