计容面积怎么计算_工业厂房计容面积计算规则

前面聊到，容积率的计算是依据规划用地总面积还是规划用地红线面积？

我认为是规划用地红线面积。顺便聊一下它的计算公式：容积率=地上计容建筑面积÷规划用地红线面积。

大家是不是觉得这个公式挺简单的？确实挺简单的，只是说要注意几个区分，总建筑面积包括计容面积和不计容面积，又可以分为地上建筑面积和地下建筑面积，地上建筑面积可以分为地上计容面积和地上不计容面积。地下不计容。

了解清楚以后它的作用主要有以下几个：

1. 在购房置业方面，容积率越高，相对来说计容建筑面积越多，建筑密度也就越大，楼间距自然而然就窄了，居住的舒适性和日照时间肯定就没有那么好了，我个人觉得容积率3.5以上的高层住宅，看起来已经密密麻麻了。

2. 在工作方面，不管是工程岗还是运营岗，在做汇报的时候免不了填各种技术经济指标，不管是设计部直接给到这些基础信息财务，或者是先由设计部提交到运营部，汇总审核后再提交给财务部，都需要跟这些数据打交道，因为这些数据直接影响了货值。

3. 在日常聊天方面，不管是土拍信息有没有公布规划计容面积条件，都可以通过土地面积×最大容积率的方式知道它大概的总计容面积，按照一个单元楼约400平方米计容面积计算，再根据限高，就可以知道它大概会建多少栋单元楼，有多少户。

就可以依据附近的均价，计算出这个楼盘的住宅总销售货值，再加上算它1.0的车位比，再加上车位的货值，就可以大概计算出这个楼盘的地货比是多少，而地货比，是评价一个工程项目的重要指标。

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