顺位抵押是什么意思_房产顺位抵押的利弊

抵押顺位，又称抵押的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。

抵押顺位，关系到债务人违约时债权人的优先受偿权和受偿顺序。

通常而言，顺序在前的抵押权人，比顺序在后的抵押权人优先受偿，顺序在前的抵押权人受偿完后，若抵押物的价值还有剩余，顺序在后抵押权人才能在剩余的这部分中受偿。所以，顺位越靠前，受偿越有利，抵押顺序在第三顺位、第四顺位之后的抵押权人，很难得到权益上的完全保障。

举个例子，王某有一栋房屋，先抵押给A，再抵押给B，最后抵押给C。ABC这三人虽然都享有受偿的权利，但是如果王某的房屋拍卖变现，需要先偿还A，再偿还B，最后偿还C。

从法律上来说，抵押人抵押的债权金额不得高于抵押物本身的价值，抵押后，若抵押物价值有剩余，重复抵押的范围不得超过剩余的部分。也就是说，上述案例中，王某的房屋如果价值200万，他向A和B一共抵押的金额，肯定不能高于200万，否则便不会抵押给C。

那么，第一顺位就一定是第一个受偿的吗？

是的。

物权法中有规定：抵押权已经登记的，登记在前的优于登记在后的清偿；顺序一样的，按比例清偿。

但是，第一顺位的抵押权也不是那么好实现的。因为司法实践中，司法执行程序还会受到查封顺序的影响。因为，只有首封人才能启动评估拍卖程序，如果你不是首封人，即使再着急，你也无法启动评估拍卖程序，实现受偿。这种情况下，有两种解决办法：一是和首封人商议，让其启动评估拍卖；二是和首封法院协商，把处置权移交到自己手里。不管哪种方法，其实都存在着一定风险。

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