小区广告收益该归谁，属于公共收益吗，怎么分配

一、 小区广告位收入应该归谁?

小区广告位收入归谁所有一直存在纷争。很多业主也是稀里糊涂的。根据国务院2007年新修订的《物业管理条例》第55条，利用物业共同部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主，业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，小区广告位收入应该归业主所有。

居住小区的公共配套设施属于所有业主，它不属于单个业主，也不属于开发商和物业公司，任何单位或个人要想经营这些公共配套设施，必须经过所有权人的同意才可以。

二、 小区广告位受益是否属于公共收益？

小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。因此，小区电梯、地下停车场等公共部位的收益当然属于公共收益的范畴。

三、 小区广告收入怎么分配？

有朋友看到这里可能觉得既然广告收入属于全体业主，那能不能平均分配呢？是按住户分配，还是按照面积分配呢？

根据《物权法》及物业管理办法》的规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。另外，业主要维护自己的权益，可以向辖区街道、居委会投诉，求助业主大会，向行业主管部门反映，最终也可以向法院起诉。因此，小区的广告收入主要用于改善小区的服务，为全体业主提供更好的服务。

但目前由于大部分业主对小区广告位收入尚不明晰，对收入使用情况也是不甚明了。更多的时候被物业列入了自身的收入和利润中，导致业主利益受损。因此，如果您看到自己的小区花花绿绿的广告时，就可以考虑一下您及全体业主的广告收入进入了谁的腰包。如果需要维护自己的合法权益，那就可以找找专业的律师来帮助您处理一下。毕竟，一个小区的广告收入也是不少的。