什么是典权，典权和出租有什么区别

一、什么是典权

所谓典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。

例子；房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。

承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等,，但最长不得超过20年。到期由出典人还清典价，赎回房屋。

二、 典权跟出租有什么区别

二者区别在于：

1、典权是物权的一种，租赁只能算是债债权。因此，典权的权利效力强于租赁。

2、典权人对典物有处分收益的权利，可以转典和出租。而承租人的此项权利不能擅自进行，需经出租人同意。

3、典权因其用益物权的属性，只针对不动产;而租赁的标的可以是动产和不动产。

4、典价(承典人支付给典权人的一定数额的金钱或实物)在回赎时反还承典人;租金不需返还。

5、期限上我国的司法实践中，典权的最长期限为30年。超过30年的，应缩为30年(现法律规定：房屋典权期限不得超过20年，约定超过的部分无效)。

6、消灭方式的不同：典权的消灭方式有回赎，找贴，作绝，绝卖。租赁一一般是因期限届满或当事人意思解除而消灭。

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