什么是租赁权转让，转租和租赁权转让的不同点

一、什么是租赁权转让

（一）、什么是转租

房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。

（二）、什么是租赁权转让

租赁权转让即承租权转让，是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即承租人与房屋产权人的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与房屋产权人建立新的租赁合同关系。

二、转租和租赁权转让的不同点

转租和租赁权转让的不同点主要有以下三种：

1、在转租中，承租人扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与房屋产权人之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与次承租人之间的转租合同。而在租赁权转让中，承租人退出了租赁关系，转而由受让承租权的第三人与房屋产权人建立新的租赁合同关系。

2、租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了承租人可以转租的条款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方（承租人）对于合同权利、义务的概括转让，通常不会在合同中先行约定，只能另行取得出租人出具的同意书。

3、若承租人没有取得出租人的书面同意，在转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同；而在承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。