居民楼假山包裹引关注影响采光如何维权

居民楼假山包裹引关注

近日，多家网络媒体图文报道称，上海市长寿路一栋临街的住宅楼，楼体中夹杂着一座高达14层楼的假山。而对于这座假山的由来，坊间流传的版本众多。有人说是讲究风水的需要，有人说是房子造好后，出现了地基下沉的情况，开发商为了加固楼梯才造了假山。图文介绍说，假山内的房子里还有人居住。那么，这栋外形奇异的商品住宅，是否存在安全隐患，是否符合相关规划？

记者今天实地探访了这栋居民楼。这栋被“假山”包裹的居民楼，网友调侃称其是“山景房”。它共有16层，临街，是一栋相对单独存在的居民楼，几乎附在隔壁一栋28层居民楼的侧面。楼下是上海地铁7号和13号线长寿路站2号口。

记者首先找到了这栋居民楼所在的小区---上青佳园居委会。工作人员告诉记者，“网上说，有居民害怕有隐患。实际上这个是当时我们验收时批下来的。这个类似假山的材料很轻，但里面有钢筋掺着，不然风一吹就倒。他们过多少年以后要加强维护的。”

记者了解到，这栋建筑已经存在十多年了。小区所属的长寿路街道办事处熟悉情况的工作人员透露，他们没有接到过辖区居民反映过这栋楼有安全隐患。“这个楼因为当时的外观设计就是这样，没有安全隐患，其他的风水、迷信说法都没有。它的居住空间都有产权证的，住人很正常。”

普陀区规划和土地管理局副局长周志清也明确表示，通过查询档案，这座“假山”包裹的居民楼是符合当初的规划审批条件的。“我们翻了一下档案，现在假山的位置，当初的设计就是存在的。我们也找到了开发商的经办人员，假山内部结构是钢结构，外面附的是树脂材料。”

影响采光如何维权

假山包裹居民楼，虽然符合规划，但是对于影响居民采光和通风的事实怎样维权呢？

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

采光权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用、健康补偿费、因采光损失导致房屋价值贬低等，在确定赔偿数额时，应当综合考虑采光时间、各居室受光面积。

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