商住房40年产权到期后怎么办

商住房的土地性质是商业用地，土地使用期限年满40后自动续期，但需要缴纳土地出让金。

土地出让金的交纳如下：

1、实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%交纳；

2、交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%交纳；

3、生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%交纳；

4、异议的按土地估价机构评估价的40%交纳。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

【法律依据】

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

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