购房合同备案是甚么意思,草签购房合同退房算背约吗

现在买房是社会发展的趋势，也是很多年轻人的目标。然而，许多购房者已经退房，但退房对开发商来说无疑是一件坏事。所以很多开发商会在购房合同中约定相应的退房条件。那么，如何在购房合同中规定退房条件呢？五六懂法网网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。如何在采购合同中规定退房条件

商品房买卖活动属于民法调整的范畴。根据民法中的双方自主原则，双方可以在合同中约定退房条件。约定退房条件，是指买受人与开发商通过购房合同直接约定解除合同或者解除合同的条件。条件满足后，双方按约定解除合同。

商品房交易当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合下列要求：

1.双方就约定的退房条件达成一致，是真实的意思表示；

2.双方约定的退房条件不违反法律法规强制性规定。

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3.退房条件已写入双方签订的购房合同，并成为合同的有效条款。

一般来说，买房的时候，要根据自己的实际情况，和开发商约定退房。比如你有车，想买有车库的房子，可以在合同中约定，交房的同时必须交付车库。否则可以退房，有权要求开发商赔偿损失；购房后如果想以该房屋作为抵押物向银行借款做生意，可以在合同中约定，在房屋交付后一定期限内，因开发商原因无法取得产权证的，购房人有权退房并要求赔偿损失。

如何规避退房风险

1.向开发商发出终止合同的通知。经开发商同意，双方协商处理退房、退款、赔偿损失等事宜。发包人不同意的，应当依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同，发包人赔偿相关损失，由法院判决。

2.购房合同终止后，可以请求贷款银行终止商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这一请求应当得到法院的支持。

3.优先将开发商返还的购房款返还给有抵押权的银行。开发商返还购房款时，可以扣除代还的银行款项。

退房的条件是什么

(一)采购合同无效

根据我国《民法典》规定，合同无效时，因合同取得财产的双方承担相互返还的义务。购房合同无效的常见情况有： (1)开发商无权处分该房产，如未取得预售许可证与购房人签订房屋买卖合同； (2)开发商作弊。

(2)因套房大小和面积错误而退房

按照《商品房销售管理办法》，套预售房按套房(单元)定价。如套房与设计图纸不符，或合同约定面积与产权登记面积误差达到一定比例，购房人可选择退房，合同中无特别约定。

(3)规划设计变更导致退房

预售商品房的，开发商应当自规划设计变更导致商品房结构形式、户型、空间大小、朝向发生变化，以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形发生之日起一定期限内书面通知买受人，买受人收到通知后可以选择是否退房。开发商未在规定期限内通知的，买受人有权要求退房。

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(四)主要质量

对开发商的利益也是很好的保障。如果您有其他问题，请咨询五六懂法网的专业律师