物业费包括的费用有哪些（二手房过户流程）

物业费包括的费用有哪些

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二手房过户流程

现在市场上的新房数量逐步趋于稳定，而二手房的数量在逐步增加。在一线城市二手房的价格相对应新房价格便宜。所以更多的人购买二手房，那在购买二手房的过程中过户有什么样的流程呢?

在购买二手房之前先要调查清楚房屋交易的情况。购房者需要对房屋产权完整性，真实性，可靠性审核要了解房屋产权证上的业主姓名和售房者是否相同。另外买房和卖房双方只签要签订二手房买卖合同在二手房合同当中必须要有双方当事人的姓名和住所地址，房地产权，属证书名和编号，房地产坐落的位置面积，界限等等信息。接着就是对房产进行评估一般是找评估公司需要5~7个工作日。接着就是办理贷款，购房者办理公积金贷款或者是商业贷款向公积金银行申请，若只是办理商业贷款，则只需要向银行贷款即可。过程是购买二手房交易中损耗时间最长的。在办完代理之后，要向房地产管理部门提出过户的申请，在过户申请时需要提供持房地产股权证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件。接着就是房地产部门对提供的有关文件进行审查，将会在15个工作日内作出是否受理的书面答复。在获得书面受理之后需要缴纳契税等二手房交易税接着房产交税之后，房产管理部门将核发新的房屋产权证，双方当事人凭借过户的手续到房屋管理部门领取房地产产权证书。

二手房过户流程主要有上面6个步骤，包括调查清楚房屋交易情况，签订买卖二手房合同，对房产进行评估，然后办理贷款，接着是申请过户，房管部门对资料进行审核，之后缴纳契税等二手房交易税，最后房地产管理部门颁发房地产产权证书。在办理二手房手续的时候一定要谨慎，防止上当受骗。

物业费包括什么费用？

物业费包含:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。