二手房贷款过户流程和时间（二手房过户后银行多久放款）

　　（一）第１日递交材料，提出申请：

　　1.买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅；

　　2.工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　（二）第２－７日　评估：

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　（三）第８－１０日　银行审批：

　　1、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；

　　2、审批过程一般在5个工作日左右，每单业务审批时间1－2天即可完成。具体地方要以实际地方办公效率为准。

　　（四）第１１－３３日　交首付，办理过户：

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　（五）第３４－３５天　办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　这个问题存在不确定性，具体需要看你的房子。如果是新房，那么由于购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。以上内容就是相关的回答，一般情况下不同的地区会有不同的规定，具体的还需要根据当地的实际情况，决定一般情况下，银行统一放款给开发商，所以一般为签完贷款后3-6个月左右。

　　二手房贷款过户流程：

　　（一）购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　（二）无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

　　（三）正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

　　（四）若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　（五）二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　（六）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　（七）缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核发新的房屋产权证。

　　以上是在律网小编为大家整理的关于二手房贷款过户流程和时间的相关知识，我们在购买二手房的时候，要注意二手房的一些具体的信息，防止上当受骗。大家还有相关的问题欢迎咨询在律网相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。