二手房税是买家交还是卖家交（二手房买卖流程及费用）

　　二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

　　（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　　买房人应缴纳税费：

　　（一） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（二） 印花税：房款的0.05%

　　（三） 交易费：3元/平方米

　　（四） 测绘费：1.36 元/平方米

　　（五） 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　（一） 交易费：3元/平方米

　　（二） 印花税：房款的0.05%

　　（三） 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　（四） 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　以上便是在律网小编为您带来关于二手房税是买家交还是卖家交的相关知识，根据法律规定可以得知，二手房增值税是由卖方交纳，若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。如您还有其他法律问题，欢迎咨询在律网，在律网有专业律师为您解答疑惑。