商铺办房产证需要交多少钱（商品房办房产证有时间限制吗）

　　需要交商铺买卖税，商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。对于购铺者来说：

　　（一）房地产交易手续费：商铺11元/平方米.；

　　（二）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　（三）证印花权税：5元/本。

　　（四）印花税：0.05%

　　（五）契税：交易价（或评估价）×4%。

　　对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　（一）初始登记。

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　（二）填写申请表。

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　（三）领取相关证件。

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　（四）按照规定时间领取房产证。

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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