租客洗澡时意外身亡房主判赔110万，租房时发生意外谁负责任（租房时发生意外谁负责任）

　　近日，上海。租客郭某在出租屋内洗澡时死亡。郭某家属将房屋所有人刘某、王某和二房东严某告上法庭，要求他们赔偿郭某157万余元，根据公安出具死因鉴定意见，认为郭某因电击致死的可能性很大，房主刘某王某辩称：在出租房屋时并未安装热水器，但法院推定被告刘某王某，作为房屋所有人即为电热水器的安装者，法官表示：本案中刘某王某作为房屋所有人，热水器的安装者，负主要过错共同赔偿110余万，二房东严某对安全隐患未尽到注意义务，应承担次要责任赔偿31.5万元。

　　一般来说，如果因个人原因受伤，承租人或受伤方应承担责任。但是如果承租人因房屋本身或房东管理问题意外受伤，房东应承担相应责任。

　　在律网提醒您，在出租房里发生意外房东有责任。有以下情形的，房东也应承担责任：

　　1.房东配备的房屋设备未使用或正常使用损坏；

　　2.因房屋老化等原因造成天花板坠落；

　　3.房屋设计等原因未向租户说明，导致触电、火灾、气体中毒等事故；

　　4.超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

　　关于租户的意外情形可以在合同中规定：出租人已确认房屋设施的安全性，承租人在使用租赁房屋的过程中应当注意安全，发生任何出于意外的安全事故由承租人自行负责。

　　《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条　 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零七条　 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。