租赁合同登记备案后的法律效力以及影响房屋过户吗（租赁合同备案影响房屋过户么）

　　租赁合同登记备案后的法律效力主要包括以下内容：

　　1.登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;

　　2.经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

　　建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

　　租赁合同备案是不影响房屋过户的，租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋，便于行政管理。买卖房产不受房产已出租并办理了租赁备案登记的影响。可带租约出售房产的。《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房屋管理部门登记备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

　　办理程序：

　　1.租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

　　2.租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

　　3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

　　4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

　　5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。