法院拍卖房产具体流程有哪些以及税费应当由谁缴纳（法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳）

　　法院拍卖房产具体流程有：

　　1.拍卖行接受客户委托；

　　2.拍卖的鉴定与估价；

　　3.确定拍卖房产底价；

　　4.确定拍卖日期；

　　5.发布拍卖公告；

　　6.审查竞买人资格；

　　7.竞买人缴付保证金；

　　8.组织拍卖会实施；

　　9.拍卖品的权属移交。

　　房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移，在律网提醒您，买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

　　法院拍卖房产的税费应当由买方承担的，税费约为报税价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免)、，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

　　法拍房的付款情况，包括保证金和尾款。

　　保证金一般是起拍价的百分之5到百分之20，成功交易后，可以充抵价款，未成功交易的，在竞价结束后24小时内退还或者解冻。

　　关于尾款，有些法拍房是不支持贷款的，成功交易后需要全款支付，可以贷款的，建议也提前与法院、银行进行沟通。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条

　　拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。