房屋产权到期续费怎么算，到期以后怎么处理（房子产权到期以后怎么处理）

　　房屋产权到期续费怎么算没有统一的规定，需要咨询当地的土地管理部门。

　　《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在我们进行计算房屋产权到期续费的金额的时候，实际上我们目前还没有明确的法律规定来进行约束计算的标准。

　　房子产权到期以后的处理有：

　　1.可以续期，需补交土地使用权出让金;

　　2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

　　3.不可续期，无偿收回土地使用权。

　　如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的。

　　产权50年和70年的区别有：

　　1.土地性质不同，在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。

　　2.房屋价格不同，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。

　　3.落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

　　4.使用贷款情况不同，50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。