商品房是否需要办理土地使用证，商品房网签备案流程（商品房网签备案流程）

　　商品房是需要办理土地使用证。法律规定，商品房是要有五证两书的，五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　商品房网签的备案只需要带齐相关合同和资料在线上按照流程要求操作即可。

　　1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

　　2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

　　3.再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

　　4.相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

　　5.然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

　　网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

　　商品房合同可以解除，但在在律网提醒您，其解除需要具备如下情形：

　　1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

　　3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

　　6.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

　　7.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

　　8.面积误差比绝对值超出3%。