买第一套房和第二套房的契税有什么不同吗，免征契税情形（免征契税情形）

　　买第一套房和地二套房的契税的不同主要表现为：

　　1.首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半，以常规的3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差异)。

　　2.二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

　　免征契税的情形有：

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子权属用于工作、教育、医疗、科研、军事设施。

　　2.非营利性的校园、医疗机构、社会福利机构接收土地、房子权属用于工作、教育、医疗、科研、养老、救助。

　　3.接受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

　　4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房子权属。

　　5.法定继承人通过继承接受土地、房子权属。

　　6.按照法律规则应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构接受土地、房子权属。

　　在律网提醒您，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。