不能办理产权证的主要情况，办产权证需要多久时间（办产权证需要多久时间）

　　不能办理产权证的主要情况有：

　　1.利用集体所有土地开发的项目；

　　2.未经立项批准或私自变更立项的项目；

　　3.未取得规划审批的项目；

　　4.私自变更规划的项目；

　　5.私自改变土地用途的项目；

　　6.土地产权存在纠纷；

　　7.没有销售许可证又无产权证的房屋；

　　8.未经验收或验收不合格的房屋；

　　9.土地或房屋未解除抵押的；

　　10.开发商未交纳相关税费的；

　　11.土地、房屋被有关部门司法查封。

　　办产权证需要的时间一般是30个工作日，也就是当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。在律网提醒您，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。

　　办理房产证需要的资料有：

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　4.完税凭证。

　　5.不同情况所需材料：

　　(1)购房人已婚：双方身份证复印件(带原件校验)、婚姻证明复印件(带原件校验)、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)：身份证复印件(带原件校验)、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)、单身声明具结书。

　　(3)购房人为单位：营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)。