房产拍卖的流程是怎样的,房产拍卖付款方式必须一次性付款吗（房产拍卖付款方式必须一次性付款吗）

　　房产拍卖的流程是：

　　1.查封被执行人的房屋产权；

　　2.房屋价值；

　　3.确定拍卖保留价；

　　4.拍卖公司对房屋进行拍卖；

　　5.竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；

　　6.无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；

　　7.二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

　　房产拍卖的不一定要一次性付款，按揭贷款包含两个含义，商业贷款与公积金贷款。如果自己贷款需要符合以下几点最基本的条件：

　　1.已经取得所拍卖房产的产权证（房产证）而且产权证在您名下；（简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款）

　　2.已经年满18周岁；

　　3.无不良征信纪律。

　　在律网提醒您如果完全符合以上三个条件就能办理贷款了，准确的说应该是办理现房抵押向银行贷款。而且还要找一家房地产评估公司给的房产进行评估，银行是按照评估公司对您房屋的评估价值的百分比给您相应的贷款。

　　房产拍卖公告时间是15天。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条的规定，拍卖应当先期公告，拍卖房产的，应当在拍卖15日前公告。也就是说，房产拍卖公告时间至少15天。

　　法院在执行阶段后，可以对房产进行拍卖，那么拍卖具体流程又是怎么样的下面从法院拍卖的角度进行简要阐述：

　　1.公告地点。法院一般会在门口的信息栏张贴公告，或者是在拍卖网上进行公告。

　　2.流程。在拍卖前，确定评估机构（对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估），刊登拍卖公告，接下来就可以进入正式的拍卖程序。拍卖后，通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。