买二手房要按揭怎么办，二手房按揭需要哪些材料（二手房按揭需要哪些材料）

　　买二手房按揭流程如下：

　　1.选择合适的房产；

　　2.签定房屋买卖合同；

　　3.提交按揭贷款申请；

　　4.等待银行审查结果；

　　5.签订贷款合同；

　　6.等待银行放款；

　　7.房管局备案；

　　8.开立专门还款账户开始还款；

　　9.收房验房。

　　在律网提醒，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

　　二手房按揭需要的材料有：

　　1.借款人合法有效的身份证件；

　　2.借款人经济收入证明或职业证明；

　　3.借款人家庭户口登记簿；

　　4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

　　5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

　　6.所购二手房的房产权利证明；

　　7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

　　8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　二手房办理银行按揭需要缴纳：

　　1.银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。

　　2.按揭合同工本费380元/套。

　　3.商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。