动迁房几年可以买卖，有哪些规定动迁房买卖的优势（动迁房买卖的优势）

　　动迁房通常来说五年可以买卖，关于动迁房买卖限制的规定是针对因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房而言的，这类动迁房房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，因此需要五年之后才可以自由交易。在律网提醒您注意，如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种动迁房就没有转让期限的限制，可以自由地上市。

　　动迁房买卖有如下优势：

　　1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。

　　2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

　　3.政府统建的房屋质量较为稳定。

　　4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

　　没有房产证的动迁房在买卖中有如下风险：

　　1.房价上涨容易诱使卖方违约。

　　按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

　　2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

　　在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。