动迁房几年才可以买卖，动迁房和商品房有哪些区别（动迁房和商品房有哪些区别）

　　动迁房几年可以买卖并没有限制，主要看是否已经取得了房屋产权证明。

　　在律网提醒，如果是没有取得房屋产权证明，那么不论等多长时间都是没有办法进行房屋买卖和交易的。

　　动迁房和商品房的区别有：

　　1.两者的土地来源是不一样的。商品房是通过土地出让的方式来获得的，而动迁房主要是通过土地划拨的方式来获得的。

　　2.两者的产权是不一样的，现在市面上很多的动迁房都是不完全的产权，所以即使拥有房子的所有权，也不一定会拥有房子的土地使用权。而商品房是完全产权的房子，既能够拥有房屋的所有权，也能够拥有土地的使用权。

　　3.两者的质量是不一样的。由于在建设动迁房的时候，建设经费往往是有限的，而且能够获得的利润也有限，所以可能会出现偷工减料的情况，建设的质量并没有商品房好。

　　动迁房的主要优势有：

　　1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

　　2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

　　3.政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。