租赁合同无效时，装饰装修如何处理，租赁合同无效的情形有哪些（租赁合同无效的情形有哪些）

　　租赁合同无效时，装饰装修如何处理方式：

　　1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：

　　（1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有；

　　（2）不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　2、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：

　　（1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有；

　　（2）不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　租赁合同无效的情形：

　　1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在律网提醒您，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　3.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　4.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费。并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿。