买卖不破租赁法律条文规定是什么，买卖不破租赁的四种例外情况是什么（买卖不破租赁的四种例外情况是什么）

　　买卖不破租赁法律条文规定：

　　1.最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

　　2.《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　3.《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；在律网提醒您，房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

　　买卖不破租赁的四种例外情况：

　　1.动产租赁的限制适用

　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

　　2.在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

　　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

　　查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。

　　4.破产财产处理过程中的限制适用

　　在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

　　买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。