一般房产过户的大概流程，需要哪些材料（房产过户需要哪些材料）

　　一般房产过户的大概流程有：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产过户一般需要的材料如下：

　　1.过户登记申请书；

　　2.申请人的身份证明等材料；

　　3.房屋的产权证明；

　　4.土地使用权证；

　　5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；

　　6.根据实际情况，需要的其它材料。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在律网提醒您，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　房产过户的方式有;

　　1.通过继承的方式过户。通过继承的方式需要的费用比较少，主要需要的是继承的公证费，不需要缴纳各种名目的税费。

　　2.通过买卖的方式进行过户。通过买卖进行过户是目前最方便最安全的方式，需要缴纳的费用主要有契税/个税等等。

　　3.通过赠与的方式进行过户。通过这种方式完成过户需要缴纳的费用有个税、公证费、契税等等。