20万房子过户费多少，房产过户手续是怎样（房产过户手续是怎样）

　　20万房子过户费约为4000元。

　　二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：

　　买家

　　契税：契税=房屋总价×税率

　　面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。

　　交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

　　房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　贷款抵押登记费：80元/套

　　卖家

　　交易服务费：3元/平米

　　营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

　　个人所得税：房屋总价×1%

　　在律网提醒大家，要注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

　　房产过户手续是：

　　1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　2.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。

　　房子过户一般是需要十五个工作日左右的时间。房产证过户是需要将自己的申请材料准备好，叫上合同上双方的当事人，一起办理流程。还需要到房产局签订存量合同和填写表格，要注意对比签订的合同和存量合同的金额，保证二者金额相同。