二手房买卖过户需要什么手续费，二手房买卖过户流程（二手房买卖过户流程）

　　二手房买卖过户需要的手续费有：

　　1.契税：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　2.个人所得税：财产转让所得的税率为20%。

　　3.增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

　　5.房屋产权登记费：80元。

　　二手房买卖过户的流程是：

　　1、买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。

　　3、递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。

　　4、办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。

　　5、拿证。经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

　　6、交房。

　　在律网提醒您，二手房买卖部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。