房产证过户委托办理公证需要哪些材料（房产证过户需要的费用有哪些）

　　房产证过户委托办理公证需要的材料有：

　　1.委托人为自然人的，需要提供身份证、户口本；

　　2.委托事项的权属凭证：如房屋所有权证;

　　3.受托人的身份证复印件;

　　4.委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等;

　　5.公证处要求提供的其他材料。

　　在律网提醒，公证书按司法部门规定的格式制作，自签署之日起生效。

　　房产证过户需要的费用有：

　　1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5.房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6.房屋产权登记费：80.00元。

　　7.房屋评估费,按评估额0.5%缴纳。

　　8.登记费和工本费,70.00元。

　　9.土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

　　房产过户需要注意的问题有：房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定；必须按国家规定交纳相关税费；房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。