不能过户的情形包括哪些?（不能过户的房子能买吗）

　　不能过户的情形包括以下这些：

　　1.利用集体所有土地开发的项目;

　　2.未经立项批准或私自变更立项的项目;

　　3.未取得规划审批的项目;

　　4.私自变更规划的项目;

　　5.私自改变土地用途的项目;

　　6.土地产权存在纠纷;

　　7.没有销售许可证又无产权证的房屋;

　　8.未经验收或验收不合格的房屋;

　　9.土地或房屋未解除抵押的;

　　10.开发商未交纳相关税费的;

　　11.土地、房屋被有关部门司法查封。

　　不能过户的房子可以买但是有风险。因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权，也就是我们花了钱只能在这里住，却没有房子的产权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金，规避购房风险，全面保护房款安全。

　　可以公证,但房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。在律网提醒您，房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。