回迁房更名的手续（回迁房进行更名的情况有哪些）

　　回迁房更名的手续如下：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。在律网提醒，对于已婚的，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　回迁房进行更名的情况有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

　　1.回迁房进行更名时业主已经持有房产证

　　这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

　　2.回迁房进行更名时业主只持有回迁协议

　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　回迁房和商品房的区别有：

　　1.房屋价格不同，商品房价格高而回迁房很低；

　　2.买卖双方关系不同，商品房是与开发商签订买卖合同，回迁房是签订拆迁补偿协议即可，可以随时商讨改变；

　　3.房屋权利不同，商品房可以随时上市，而回迁房产权不完整则不能上市买卖。